5 простых действий,
которые помогут вам продать квартиру за 5 дней
Что делаем, чтобы продавать квартиры быстро и по рыночной цены?
Добрый день, друзья!

Меня зовут Максим, я руководитель агентства недвижимости Риэлта, город Новосибирск, работаем с 2009 года в сегменте жилой недвижимости города Новосибирска.

В этой статье я расскажу вам, как мы продаем квартиры. Что делаем, чтобы продавать квартиры быстро и по рыночной цены.


Почему мы можем говорить, что мы преуспели в продажах квартир?

Средний срок продажи квартир в нашем агентстве составляет 48 дней. Если вы в данный момент продаёте квартиру, спросите своего риелтора, какой средний срок продажи в агентстве вашего риелтора?
Вы будете удивлены, но в большинстве агентств этот показатель не считают вообще!
И вам на этот вопрос не назовут точную цифру.
48 дней - это средний срок, довольно часто мы находим покупателей за неделю.

Приведу пример:

1-комнатная квартира с ремонтом, 36 кв м, новый жилой комплекс "Римский квартал", цена - 4 млн 200 тысяч - это нужно отметить не мало для Новосибирска.
Покупатель был найден за 1 неделю, дальше готовили и проводили сделку.
Кто-то может подумать - продали за 5 дней - значит дешевле рынка, чему тут радоваться?
Собственник квартиры - наш постоянный клиент и опытный инвестор - остался доволен этой сделкой, потому что продали по максимальной цене для данного момента времени.

Итак, что мы делаем, чтобы продать быстрее и дороже?

  1. Правильное определение стартовой стоимости объекта. В обязательном порядке делаем анализ по конкурентам и по архивным сделкам. К сожалению открытого доступа к архивным сделкам у нас в стране нет. Вы можете проанализировать только конкурентов.

  2. подготовка квартиры к фотосессии и продаже. Если вы продаете квартиру, в которой живёте или эта квартира вам досталась в наследство - в любом случае квартиру лучше освободить от лишних вещей и лишней мебели. Если планируете что-то выбросить - сделайте это сейчас, чтобы не пришлось уступать в цене из-за неопрятного внешнего вида вашей квартиры. Стоит ли опускать цену на 50-100 тысяч рублей только из-за того, что квартира не имеет надлежащего товарного вида? дешевле навести там порядок.

  3. Продающее описание. Часто мы читаем в описании - "теплая, светлая!" Но покупая квартиру люди и так рассчитывают, что она не будет холодная и тёмная! Потенциальные покупатели ожидают, что за эти деньги она должна быть теплая и светлая. Всё равно, что написать - "наша квартира имеет стены, окна и потолок!" Составьте объявление с точки зрения выгод покупателя - не используйте общие фразы.

  4. Качественные фотографии. Фотографий много не бывает. В среднем агрегаторы объявлений по недвижимости принимают 20-30 фотографий, поэтому размещайте не менее 20-ти. Когда будете делать фото, не забудьте про фасад дома, места общего пользования, вид из окна и планировку. Если есть возможность, планировку лучше отрисовать в любой дизайнерской программе.

  5. Размещение объявлений. мы размещаем объявления на примерно 40 сайтах по недвижимости. Лучше сделать так же.

После того, как вы сделали все перечисленные пункты вам должны начать звонить потенциальные покупатели и риелторы. Не пропускайте ни одного звонка, показывайте как можно больше свою квартиру, не откладывайте показы! В том числе в субботу и в воскресенье!

В следующем видео мы покажем пример квартиры, которую мы продали за неделю в условиях большой конкуренции похожих объектов.
Удачных вам сделок!


Контакты
Телефон: +7 (383) 204-90-90
email: info@rieltadom.ru
Новосибирск, Октябрьская 42, офис 304