Инвестиции в недвижимость
На что обратить внимание и почему именно недвижимость?
Здравствуйте ,дорогие друзья!
С вами на связи "Выгодная сделка".
Мы продаем недвижимость и инвестируем в новостройки с 2009 года.
В этой статье мы расскажем вам на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, так как риски купить неликвид или вообще долгострой реальны.
Почему инвестиции в недвижимость?

Это, наверное, единственный вид инвестиций в нашей стране который приносит стабильный доход при приемлемом уровне риска и на протяжении длительного времени.
Для сравнения - акции Газпрома за 10 лет с 01.01.2009 по 01.01.2019 год подорожали на 5 рублей 40 копеек со 148 рублей 10 копеек до 153 рублей 50 копеек, эту информацию вы можете посмотреть в интернете.


Мы не дадим конкретных "наводок" на привлекательные объекты или жилые комплексы - вы понимаете, что такие варианты "живут" недолго - от нескольких дней до месяца, так как раскупаются моментально и за ними надо следить.


Мы расскажем о том, на что стоит обратить внимание при покупке новостроек, если вы не профессиональный инвестор.

1. Первое, на что нужно обратить внимание - это документы. Разрешение на строительство и документы на земельный участок - у застройщика должно быть оформлено право собственности на земельный участок, либо договор аренды земельного участка, договор не должен быть просрочен. Мы часто слышим от продавцов долгостроев с очень привлекательной ценой такие слова - мы вот-вот продлим договор аренды, который закончился в прошлом году, мы вот-вот получим разрешение на строительство и прочее… Наша рекомендация - не верить ни единому слову.

2. Работы на объекте. Они должны вестись среди недели, в идеале - в субботу и воскресенье. В этом случае вы будете спокойны за своим деньги. Можете поговорить на стройке с прорабом - платят ли зарплату ему и рабочим, не меняются ли подрядчики. Если за время производства работ сменилось несколько подрядчиков по одному виду работ - например монолитчиков - это не добрый знак - скорей всего им просто не платили.

3. Цена продажи. Вы четко представляете на основе исторических данных за какую стоимость вы продадите вашу инвестицию и в какие сроки, примерно представляя выгодность вашего вложения.

4. Этим нужно заниматься постоянно, трудно раз в пять лет совершать удачные инвестиции. Как пример - наши агенты в полном составе бывают на новостройках минимум два раза в неделю и это без клиентов - на экскурсиях.

5. Знать кому продавать. Вы четко должны представлять аватар своего покупателя - трудно будет продать трёхкомнатные апартаменты, так как покупатели - люди семейные, им нужна постоянная регистрация. А вот студия в апартаментах будет хорошо сдаваться в аренду и продаваться, конечно смотрите на другие параметры дома - близость к метро, особенности инфраструктуры района и прочее.

Подпишись на нас в соц.сетях,
будь в курсе Новостей недвижимости